Advocats especialistes en dret immobiliari i urbanístic a Barcelona

Has de comprovar la situació registral, càrregues, deutes amb la comunitat i
Ajuntament (IBI), estat urbanístic i possibles irregularitats. És
recomanable encomanar aquestes comprovacions i la redacció o revisió
del contracte d’arres a un advocat, per a evitar riscos.

Dependrà del contracte i de les causes que motivin l’impagament, però com a
norma general pots iniciar un procediment de desnonament per impagament de
rendes i reclamar les quantitats degudes. És recomanable actuar
ràpidament per a evitar que el deute augmenti.

Depèn del contracte i de la causa al·legada. El propietari no pot
resoldre el contracte anticipadament sense motiu legal tret que el contracte
reculli alguna de les excepcions que estableix la llei, com, per exemple,
que el propietari requereixi l’habitatge per a si mateix o per a un familiar per
necessitat expressa.

Pots sol·licitar la dissolució del condomini, fins i tot per via judicial, per a
posar fi a la copropietat sobre l’immoble.

Algunes càrregues i deutes que afectin l’habitatge poden afectar el nou
propietari i generar l’obligació de compliment o assumpció dels
deutes per part seva. És fonamental sol·licitar prèviament a la signatura del contracte
d’arrest o de compravenda, una nota de l’immoble en el Registre
de la Propietat, ja que en ella constaran les càrregues que l’afecten
(hipoteques, embargaments, servituds, drets de tercers, etc.),
comprovar amb les Administracions Públiques que no hi ha deutes d’IBI i
altres impostos pendents, i amb la Comunitat de Propietaris que no
existeixen deutes per quotes ordinàries o vesses.

Sí, si l’acord és contrari a la llei o als estatuts, o perjudica
greument un propietari, pots impugnar-lo en un termini determinat.

Pot deure’s a problemes urbanístics o falta de documentació. Cal
revisar prèviament la legalitat de la construcció i si el terreny és
urbanitzable o no. Si la construcció ja s’ha efectuat, haurà d’iniciar-se el
procediment corresponent davant l’Administració competent per a
regularitzar la situació, perquè la construcció no sigui declarada il·legal i
pugui decretar-se ordre de demolició de l’habitatge, a més de multes
elevades i altres sancions legals.

És una anàlisi jurídica prèvia a una operació immobiliària per a detectar
riscos legals, urbanístics o fiscals. És especialment útil en
inversions i en operacions de compravenda, que permet que l’operació
es realitzi valorant correctament l’immoble i la seva situació
tècnica i urbanística, evitant així els riscos legals que comporten aquest
tipus d’operacions.

Depèn de factors com si ets arrendador o arrendatari, si el lloguer
és d’habitatge o de local comercial, de si el contracte és temporal o de
residència habitual, etc. Com a normal general, la durada pactada en el
contracte de lloguer és obligatòria per a l’arrendador i no obligatòria per a l’arrendatari,
però caldrà analitzar en cas i contracte concret per a
establir les causes de resolució anticipada i les seves conseqüències.

Existeixen procediments per a esmenar discrepàncies entre la realitat física
i les dades registrals o cadastrals, i per a aconseguir la coordinació entre
el Registre de la Propietat i el Cadastre, que van des de procediments
administratius d’esmena d’errors fins a procediments notarials
de coordinació de dades, depenent del cas concret.

Com a norma general, en compravendes el comprador assumeix els impostos
de *ITP o IVA, depenent del cas, i el venedor assumeix la plusvàlua
municipal i el corresponent increment de patrimoni per la venda o
reinversió del guany, en la seva Declaració de la Renda.

Depèn del tipus d’arres. Si es tracta d’arres penitencials, el comprador
perd la quantitat lliurada; si es tracta d’arrestos penals, a més de
perdre la quantitat lliurada pot el venedor exigir el compliment
forçós del contracte o la indemnització per danys i perjudicis. No obstant això,
a Catalunya el codi civil estableix que el comprador tindrà dret a la
restitució de la quantitat lliurada en *arres, sense cap penalització, en cas que
acrediti degudament que no ha obtingut el finançament
bancari necessari per a la compra de l’habitatge.

Sí, és possible reclamar clàusules com a despeses hipotecàries o clàusula sol
, depenent del cas.

Aquests conflictes es poden resoldre mitjançant negociació o via judicial,
secundant-se en informes tècnics i documentació registral.