Derecho Inmobiliario
Compraventa de inmuebles. Asesoramos cada paso de la operación: contrato de arras, condiciones particulares, comprobaciones registrales
y firma ante notario. Nuestro trabajo incluye la negociación de cláusulas
y la prevención de riesgos, el cumplimiento de la normativa de blanqueo de capitales, así como el estudio y liquidación fiscal de la operación.
Due Diligence y asesoramiento preventivo. Estudiamos operaciones de inversión, analizamos normativa urbanística y fiscal, y estructuremos las acciones necesarias para garantizar la viabilidad jurídica del proyecto.
Procedimientos judiciales. Intervenimos en litigios por extinciones de
condominio, desahucio, vicios ocultos, discrepancias registrales y catastrales, problemas de particiones o servidumbres, etc.
Comunidades de propietarios. Representamos a propietarios y comunidades en conflictos internos, impugnaciones de acuerdos o cuestiones vinculadas a los elementos comunes.
Disoluciones de condominio.
Alquileres urbanos y rústicos. Redactamos contratos personalizados y actuamos ante cualquier incumplimiento o necesidad de resolución anticipada.
Revisión de hipotecas
FAQs – Derecho Inmobiliario y Urbanístico
He comprado una vivienda y han aparecido defectos que no me dijeron, ¿puedo reclamar?
Sí. Si se trata de vicios ocultos, puedes reclamar al vendedor siempre que
los defectos existieran antes de la compra y no fueran visibles. Además, es
necesario que afecten al uso y destino de la vivienda. Es importante actuar
dentro de los plazos legales y contar con asesoramiento jurídico.
Voy a comprar un piso, ¿qué voy a revisar antes de firmar el contrato de arras?
Debes comprobar la situación registral, cargas, deudas con la comunidad y
Ayuntamiento (IBI), estado urbanístico y posibles irregularidades. Es
recomendable encomendar estas comprobaciones y la redacción o revisión
del contrato de arras a un abogado, para evitar riesgos.
Tengo un inquilino que no paga el alquiler, ¿qué puedo hacer?
Dependerá del contrato y de las causas que motiven el impago, pero como
norma general puedes iniciar un procedimiento de desahucio por impago de
rentas y reclamar las cantidades debidas. Es recomendable actuar
rápidamente para evitar que la deuda aumente.
Soy inquilino y el propietario quiere echarme fuera antes de tiempo, ¿es legal?
Depende del contrato y de la causa alegada. El propietario no puede
resolver el contrato anticipadamente sin motivo legal salvo que el contrato
recoja alguna de las excepciones que establece la ley, como, por ejemplo,
que el propietario requiera la vivienda para sí mismo o para un familiar por
necesidad expresa.
Quiero alquilar o vender un inmueble que tengo en copropiedad y el otro propietario no quiere, ¿qué opciones tengo?
Puedes solicitar la disolución del condominio, incluso por vía judicial, para
poner fin a la copropiedad sobre el inmueble.
¿Qué pasa si compro una vivienda con cargas o deudas?
Algunas cargas y deudas que afecten a la vivienda pueden afectar al nuevo
propietario y generar la obligación de cumplimiento o asunción de las
deudas por su parte. Es fundamental solicitar previamente a la firma del
contrato de arresto o de compraventa, una nota del inmueble en el Registro
de la Propiedad, ya que en ella constarán las cargas que le afectan
(hipotecas, embargos, servidumbres, derechos de terceros, etc.),
comprobar con las Administraciones Públicas que no hay deudas de IBI y
otros impuestos pendientes, y con la Comunidad de Propietarios que no
existen deudas por cuotas ordinarias o derramas.
Tengo problemas con mi comunidad de vecinos, ¿puedo impugnar un acuerdo?
Sí, si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, o perjudica
gravemente a un propietario, puedes impugnarlo en un plazo determinado.
He construido una casa y no puedo inscribirla en el Registro, ¿qué puedo hacer?
Puede deberse a problemas urbanísticos o falta de documentación. Hay
que revisar previamente la legalidad de la construcción y si el terreno es
urbanizable o no. Si la construcción ya se ha efectuado, deberá iniciarse el
procedimiento correspondiente ante la Administración competente para
regularizar la situación, para que la construcción no sea declarada ilegal y
pueda decretarse orden de demolición de la vivienda, además de multas
elevadas y otras sanciones legales.
¿Qué es una Due Diligence inmobiliaria y cuándo es recomendable?
Es un análisis jurídico previo a una operación inmobiliaria para detectar
riesgos legales, urbanísticos o fiscales. Es especialmente útil en
inversiones y en operaciones de compraventa, que permite que la
operación se realice valorando correctamente el inmueble y su situación
técnica y urbanística, evitando así los riesgos legales que conllevan este
tipo de operaciones.
¿Puedo resolver un contrato de alquiler antes de tiempo?
Depende de factores como si eres arrendador o arrendatario, si el alquiler
es de vivienda o de local comercial, de si el contrato es temporal o de
residencia habitual, etc. Como normal general, la duración pactada en el
contrato de alquiler es obligatoria para el arrendador y no obligatoria para el
arrendatario, pero habrá que analizar en caso y contrato concreto para
establecer las causas de resolución anticipada y sus consecuencias.
He detectado errores en el catastro o en el Registro, ¿cómo se corrigen?
Existen procedimientos para subsanar discrepancias entre la realidad física
y los datos registrales o catastrales, y para conseguir la coordinación entre
el Registro de la Propiedad y el Catastro, que van desde procedimientos
administrativos de subsanación de errores hasta procedimientos notariales
de coordinación de datos, dependiendo del caso concreto.
¿Qué impuestos tenéis que pagar al comprar o vender un inmueble?
Como norma general, en compraventas el comprador asume los impuestos
de ITP o IVA, dependiendo del caso, y el vendedor asume la plusvalía
municipal y el correspondiente incremento de patrimonio por la venta o
reinversión de la ganancia, en su Declaración de la Renta.
¿Qué pasa si el comprador se eche atrás después de firmar arras?
Depende del tipo de arras. Si se trata de arras penitenciales, el comprador
pierde la cantidad entregada; si se trata de arrestos penales, además de
perder la cantidad entregada puede el vendedor exigir el cumplimiento
forzoso del contrato o la indemnización por daños y perjuicios. No obstante,
en Cataluña el código civil establece que el comprador tendrá derecho a la
restitución de la cantidad entregada en arres, sin penalización alguna, en
caso de que acredite debidamente que no ha obtenido la financiación
bancaria necesaria para la compra de la vivienda.
Tengo una hipoteca con cláusulas abusivas, ¿puedo reclamar?
Sí, es posible reclamar cláusulas como gastos hipotecarios o cláusula
suelo, dependiendo del caso.
¿Qué hago si tengo problemas con particiones, servidumbres o límites de mi finca?
Estos conflictos se pueden resolver mediante negociación o vía judicial,
apoyándose en informes técnicos y documentación registral.